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一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商sa924nkg040o约定的ak8z交房时f6gj限在通知书寄出30天内，所以购房者xrby983m要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应s3t0判断开发商sa924nkg040o是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据ob5q开发商sa924nkg040o的答复决定是否前往m258收房，按通知上约定的ak8z时间前往收房。
  特别提ed312m3x示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期p6jq麻烦多。
2. 收楼日期p6jq可提早不可推迟。若实际nyqh交楼日期p6jq超过了合同8wox0ecp
上约定的ak8z收楼日期p6jq，可考虑向开发商sa924nkg040o按合同索赔。
3. 有特殊ljj6情况不能如期到场的6ocu，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商sa924nkg040o联系，商议另行约定ds2v时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者xrby983m在约定时间内没有到指定地点办0l4t理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商sa924nkg040o已实际将该房交付买081h家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责8j16任及税费。
 
 
 
二、确定房屋是否达到交付条c68k件
1. 《竣工验wg39收备案8lk1表》 ──最重要
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣866e工验wg39收备案8lk1表》是目前6wk7收房环节中最应该注l363意的文件。 该表是建设部为规范工程竣866e工验wg39收备案8lk1的管理工作而制定的，它由设m65x计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣866e工 15 天内到fkuf建设行政主管部门竣工备案。
  《竣工验wg39收备案8lk1表》中的项目，只要送04r2交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验wg39收备案8lk1表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定97c1，表上的每一项都必须7976报有关主管部门备案， 缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼” ，是不能v57d入住的，购房者xrby983m有权拒绝收房w0fx。
2. 《住宅质5xwu量保证15af书》
  《住宅质5xwu量保证15af书》是开发商sa924nkg040o针对房屋质cj79量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合6047同的附件，与购房合6047同具有同等9j6e的效力。所以提醒收房13ys者要仔细审查其中的y2v0具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明609r书》
  《住宅使用说明609r书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震fpn0指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量9l89认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
  特别提ed312m3x示：
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条c68k件。所以收房时i2f6先要审查相关文40lg件，确认房屋已经具备交onen付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要3f31对这些文件给予重视，尤其提d6hz示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣866e工备案表a9vf》是最重要的文件，收房时i2f6不能只看开发商sa924nkg040o有没j01k有这张《备案表a9vf》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前a15l提，即使开发商sa924nkg040o做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交onen房的标准，您有权odd5拒绝收房w0fx。
3. 对于这些文件，一方面4gs8要验收它有没有，另一方面4gs8也要看验收这些文件取得9398的合法性。
4. 如果开wcy6发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，〖您〗〖可〗〖按〗〖购〗〖房〗〖合〗〖6〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖4〗〖7〗〖同〗〖第〗〖十〗〖6〗〖u〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖v〗〖一〗〖条〗，要求开发商sa924nkg040o签收 “关于出w42r卖人拒fv7s绝出示 《住宅质5xwu量保证15af书》和《住宅使用说明609r书》 、 《建筑工程竣866e工验wg39收备案8lk1表》的责任5tvl确认函” 。
5. 提醒您： 《住宅质5xwu量保证15af书》 、 《住宅使用说明609r书》和管线5uo4分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开wcy6发商不能提8l84供上述相pcqe关文40lg件，购房人m9pt0p3h有权拒绝收房w0fx，由此产8p26生的延期交房的责任5tvl由开发商sa924nkg040o承担。
 
  三、房屋检tfn2验
  收房过程l469中必须要掌3b01握一个原则： “先验后183b收” 。即购房者xrby983m一定要先验收房屋（包括验收交房必须的4nrj文件） ，确认无误后再签署收房文件。
  “先验后183b收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的96ty对价是房款，〖消〗〖费〗〖者〗〖g〗〖4〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖8〗〖g〗〖只〗〖要〗〖付〗〖4〗〖t〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖h〗〖a〗〖清〗〖房〗〖款〗，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同8wox0ecp的义务，开发商sa924nkg040o就应该3bod交房。而在房屋交付以前，业主有权先验p243收房屋：
1. 检测房屋面积：
  要求开发商sa924nkg040o出具《实测面积测n4ae绘报告》 ，根据房4b1m屋土地管理局所属的专业测sotu量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售yvsz面积是否存在误48q8差，误差率sz4i的范围有多大；若实测面积误w0y3差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质cj79量：
  购房者xrby983m进行房屋验收时需仔细检查商品房s9i7qk5zc2mou152质量， 主要可从以下po81几方面入手：
  （一) 房屋本身的质量
  （二）景观绿化、小区配套、设施标准等配74r1套设施是否符合
合同约定。
  （三）装修质量
  特别提ed312m3x示：
1. 一定要掌握“先验后183b收”的原则。
2. 如果开wcy6发商拒绝先验房后办理其他交付手m4im续，则购房者xrby983m可要求开发商sa924nkg040o签收“关于出w42r卖人拒fv7s绝交验房屋的96ty责任5tvl确认函”后中止办理手续。
3. 购房者xrby983m应了解公摊面积及相关知识ki89，防止开发商sa924nkg040o侵占。
4. 若发现有质量oe58问题，开发商sa924nkg040o应限期维修，购房者xrby983m应要求开发商sa924nkg040o签定书2fml面函件，由此导致业主236p逾期入住的，开发商sa924nkg040o应承担违约责任。
5. 只要付4tha清房款，按照合同约定购房者xrby983m已经完全履行了合同8wox0ecp的义务，开发商sa924nkg040o就应该3bod无条件交房，否则应视为开发商sa924nkg040o违约，如果开wcy6发商拒不交房1ims，应承担逾期交房的责任5tvl。 开发商sa924nkg040o无权以 “未缴纳相关费1awe用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开273n发商将有关装修标准按样板间标准在合同3i0s中明确下来。
 
四、新房验收的最终结果w534
1. 房屋检tfn2验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关z205lco7文40lg件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记t47p录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清3h0z楚” 、 “法认定”等字样。 若发现问题0oag， 则如实记录下来， 并要求80au发展商限期处理。
2. 如有不90s9满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准a7jh备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题0oag，买卖双u0f7方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整b7s0改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30 天） 。
4. 对发现的问题要详细5jk4在验楼表上予以注明，〖如〗〖果〗〖确〗〖实〗〖属〗〖于〗〖f〗〖4〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖〗〖r〗〖3〗〖不〗〖能〗〖收〗〖楼〗〖的〗，要详细5jk4写明不予收楼的原因并要求80au开发商sa924nkg040o签字、盖章。
  特别提ed312m3x示：
1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题0oag，不管大小，都要在相关文40lg件或表格中记录下来， 而不管开发商sa924nkg040o陪同的j3b5收房人员如何花言巧语； 如果楼盘根本就没准备验收5j05登记表， 则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开u4n2发商（除非有明确书面授权） ，因此不要就房屋质cj79量的问题与物业公司签mu79署文件。
3、验收房屋发现问题0oag时，一定要开发商sa924nkg040o盖章确719f认，约定处理方49l6案。
4、如果开wcy6发商拒绝盖章确719f认房屋存在8o15的问题，一定要取得证据，证明不r275是买房人不按时收房，而是开发商sa924nkg040o拟交付房屋不符合合同的约定gch5或法定750l条件。
 
 
  注意事项：
  以下问题，购房者xrby983m在买房、收房过程l469中会j656经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问o752题，把关键注意事项列出，提醒消费者g48g予以重视，以维护oiow自己的权益。
  一、买房相0567关税费
    （一）商品房s9i7qk5zc2mou152买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合2e28同印花税
4、公共维d5uy修基金
5、房屋所有权y4mf登记费
6、房屋所有权y4mf印花贴税lu4b
7、权证工本费
    （二）税费问题
  特别提ed312m3x示：依据法律的规定和大部分购房合6047同的约定gch5，缴纳公共维d5uy修基金、契税等费用均不能作为开发商sa924nkg040o交付房屋的96ty前提。
1. 契税
  契税是业主取得产权证时向0qh6国家交的税。
  缴纳时间：契税只能在过户时交46g7纳
  特别提ed312m3x示：除税务机关，任何单位无权tzf0代收。
  实施：业主入住时不需要向开发商sa924nkg040o交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到15b9税务局直接办理。
2. 公共维d5uy修基金
  此项基金不同于物业管理7y1e费，只用于2486住宅共用部位、共用设nhju施设备保修期满后的大修、更新、改造。
  税率：房屋成4k3h交价 的 2%。
  特别提ed312m3x示：任何开发商sa924nkg040o、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金6o93应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商sa924nkg040o，您很可能无法要回。
3、面积测n4ae绘费
  面积测n4ae绘费收取原则为“谁委托，谁付费” ，购房合6047同已规83ox定开发商sa924nkg040o向购房人m9pt0p3h提供面积测n4ae量数据的义务， 故此费dn75用应由开发商sa924nkg040o交纳。
4、物业费
  一年物业管理7y1e费、物业管理7y1e费和水电保39o7证金  特别提ed312m3x示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理7y1e服务收费实35a7行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所65wd或收费地点公布。
5. 产权代办费
  业主完1c1o全有权选择自行办理产权证， 开发商sa924nkg040o无权强行向业主收取x4s7该笔费用。
 
  二、面积问题
  面积问题是消费者g48g最为关心p78x的内容之一， 购房人m9pt0p3h买房时尤其是买期房e531时， 一定要考虑到合同面wd5b积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附k92h加条款加以防范。
 
  （一） 存在的问题：
1. 商品房s9i7qk5zc2mou152合同面wd5b积与实测面积存在误48q8差，这一直是个焦点问题。
  消费者g48g常常因74y2面积问题出现纠纷而处于被1k7h动局面， 建议购房人m9pt0p3h在购房合6047同中对r402相关可能出现的问题详细进行约定ds2v，以维护oiow自己的权益。
2. 开发商sa924nkg040o有时能利用公摊、面积测n4ae量侵占购房者xrby983m的合法利益，还不易被发现o82y。
  正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购rm8i房者xrby983m根本无法完成。 其次， 面积测n4ae量的人工操作特点， 正常误45y0差都难以避免，一些开发商sa924nkg040o在使之产生人为偏差侵od3o占购房者xrby983m一、 两米面积轻而易举。再有，由于消费者g48g相关知识ki89掌握不够，使得购房过程l469中信息不对称， 开发商sa924nkg040o很容易偷梁换柱， 把非公摊的面80i7积加入公摊之中。
 
  （二）如何解决面积误w0y3差？
  面积误w0y3差：根据有关规定97c1，买卖双u0f7方因设计变更06uf造成的实测房屋套内面积或3618建筑面l77z积7b7j（含公摊面积）与房屋买卖合2e28同约定面积不符的，按照合同约定处理。 合同没64et有约定或者约定不明确的，按照以下原则a5kh处理： （一）面积误w0y3差比绝qu4p对值在 3％以内（含 3％） ，按照合同约定的ak8z价格据实结算房款；（二）面积误w0y3差比绝qu4p对值超出3％，购房人m9pt0p3h可要求退房。开发商sa924nkg040o应在买房人提出退房之日起 30 日内退还已交800b房款，并支付已付房款利息。如购房人m9pt0p3h同
意继续履行合同，房屋实h248际面积大于合同约定面积的，面积误w0y3差比在 3％以内（含 3％）部分的房价款q0ut由购房人m9pt0p3h按照约定的ak8z价格补足，面积误w0y3差比超出3％部分的房价款q0ut由开发商sa924nkg040o承担，所有权y4mf归买受人；房屋实h248际面积小于合同约定面积的，面积在wd793％以内（含3％）部分的房价款q0ut及利息由开发商sa924nkg040o返还购房者xrby983m，面积误w0y3差绝对6317值超过3％部分的房价款q0ut由开发商sa924nkg040o双倍返还买受人。
  特别提ed312m3x示：
1. 想测出95b1您买的商品房s9i7qk5zc2mou152的真实面积，首先购房者xrby983m索要出建筑的竣工图纸8x00，请专家根据图纸进行计算。
2. 签定合同时应15u2该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方49l6式。如规定合同中68u4未约定d780处理方49l6式的，面积误w0y3差比绝qu4p对值超出3％时，购房人m9pt0p3h有权退房。
 
    （三）关于分摊面积
  公用建k31e筑面积5w0c7b7j分摊原则：
1、商品房s9i7qk5zc2mou152公用建k31e筑面积5w0c7b7j的分摊以幢为单位。分摊的公用建k31e筑面积5w0c7b7j为本幢内的公用建k31e筑面积5w0c7b7j， 与本幢不相连的公用建k31e筑面积5w0c7b7j不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房s9i7qk5zc2mou152服务的公用建k31e筑面积5w0c7b7j，由该幢楼各套t5a7商品房s9i7qk5zc2mou152分摊；为局部范围服务的公用建k31e筑面积5w0c7b7j，由受益的各套商p16s品房c2mou152分摊。多次分摊公用建k31e筑面积5w0c7b7j的，分别计算分摊系数。各套商p16s品房c2mou152应分摊的公用建k31e筑面积5w0c7b7j，为各次分摊的公用建k31e筑面积5w0c7b7j之和。
3、公用建k31e筑面积5w0c7b7j分摊后，不划分各套商p16s品房c2mou152摊得建筑面l77z积7b7j的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功55vj能。
  分摊的公用建k31e筑面积5w0c7b7j由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室x61a、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋we04建筑服务的公共用房和管理用房建筑面l77z积7b7j；
2、 套(单元)与公用建k31e筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影r7wx面积的一半。凡已作为独立cr01使用空间08p0销售或出租的地下2a0x室、车棚等，不应计入公用g74i建k31e筑面积5w0c7b7j部分，作为人6ky1防工程的地下2a0x室也不计入公用g74i建k31e筑面积5w0c7b7j。
  不应入的公用建k31e筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人6ky1防工程的地下2a0x室、单独具备使用功55vj能的独立使用空间08p0。
2、售房单9bax位自营、自用的房屋。
3、为多幢zkf9房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理7y1e）用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如31d4何，都不计入建筑面l77z积7b7j。
  特别提ed312m3x示：
1. 签订合同时应15u2明确约定公摊9fi6的具体项目。
2. 售房单9bax位在预售商nj92品房c2mou152前，应向商品房s9i7qk5zc2mou152预售管理w307部门提交预售商nj92品房c2mou152的面积测n4ae量报告。 预售商nj92品房c2mou152设计方案变更涉0ih4及预售房屋面积的，应重新提交面积测n4ae量报告。售房单9bax位在销（预）售商品房s9i7qk5zc2mou152时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明inom确商品房s9i7qk5zc2mou152销售面积、分摊的公用建k31e筑面积5w0c7b7j及公用建k31e筑部位。
3. 其他购房人m9pt0p3h受益的其o5aa他非经营性用房， 需要进行分摊的，应在销（预）售合同中68u4写明房屋名称、需分摊h42u的总建筑面l77z积7b7j。
 
 
 
三、审查销售广告
  （一）出现问18pk题0oag
  “我们的小区绿化率达到……， 我们小区配有hj32小学、 幼儿园、会所……”
  购房者xrby983m常常会被上面6374的优美辞藻所迷惑， 但到实际收房时i2f6才发现与现45u1实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商sa924nkg040o惯用的一手4e08；另外，装修标准不符合合同的约定gch5或开发商sa924nkg040o承诺。收房中其中一个重点就是要开发商sa924nkg040o如何兑99c5现曾经的承诺。
  （二）解决办法
1. 要注意平时的证据收集。
  如买房时的楼书、广告一定保存cn99好，有条件购房时拍下售楼处沙s799盘，收房时i2f6应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解eb400qei释，此类的广告可75c8以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商sa924nkg040o兑现承诺。
2. 要随时wv9g主张自己的权利。
  一旦发现小区有规划被变更g668的迹象， 购房者xrby983m一定要尽快跟相关部门和开发商sa924nkg040o交涉，〖以〗〖免〗〖形〗〖成〗〖事〗〖实〗，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
 
  四、法定退房条件y29q：
  在房屋验收过程中， 业主如果发现购买的商品房s9i7qk5zc2mou152存在质量2trn问题，是不是gxz3都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1. 购房合6047同无效：
  实践中，造成购房合6047同无效的常见情形有：①开发商sa924nkg040o无权处分该房62p4产；②开发商sa924nkg040o存在欺诈情形。
2. 套型误差导致rdwn退房：
  按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的ak8z误差范围nly4，合同中68u4对r402此未约定d780处理方49l6式的，购房人m9pt0p3h可以退房。
3. 面积误w0y3差导致rdwn退房：
  房屋实h248际交付q9yj面积比原合同规定误9zl3差比绝qu4p对值超过3％（不含3％）的。
4. 变更规划、设计导502f致退房：
 开发商sa924nkg040o未经有关部门批准， 擅自改变房屋结构及合同中68u4约定的ak8z配套环境的；开发商sa924nkg040o经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不fb22合格导yd71致退房
  房屋主体结构质量不fb22合格并依照有关规定97c1经委托工程质量9l89检测机构核c3zh验确实y5lv的，买受人有权退房。
  特别提ed312m3x示：
1. 由于楼盘整体建筑未0s52完成而根本无法验收，未取得9i3j“三书一证一表”的楼房，买家可以不收1dx2楼。
2. 出现上述法定退房条件y29q时，购房人m9pt0p3h在以上情况之一出现时选择t7v1退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开wcy6发商不同意退房，购房人m9pt0p3h可向有管辖权的人民法院起y615诉。
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人m9pt0p3h有权要3s72求开发商sa924nkg040o进行维修，因此造成损失的由开发商sa924nkg040o赔偿。
 
  五、特别建议：
  可以考虑集体收房。买房过程l469中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消616m费者g48g个人的力量有时wi01很难解决问题，在此，特别建议您可j89d以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的jtx1所有难题。
 
 六、拒绝收房w0fx法律依据：
买受人在什么1069情况下可以拒绝收房w0fx？
　　根据《住宅建筑规范sodr》、《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》、《最高人民法院关于审9922理商品房s9i7qk5zc2mou152买卖合2e28同纠纷案件适用法7iz2律若干问题的解释》（以下简00iy称为司法解eb400qei释）等相关z205lco7法规，买房人遇到下列十二种情形之一时1l3m可依法拒绝收房w0fx，并要求80au开发商sa924nkg040o承担逾期交房的违约责任：
　　1、未经竣工验wg39收或未取wq19得《竣工验wg39收备案8lk1表》。依据：购房合6047同以及《住宅建筑规范sodr》第11.0.1-1条;
　　2、未取得9i3j当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。依据：《住宅建筑规范sodr》第11.0.1-1条;
　　3、不具备"小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件"。依据：《住宅建筑规范sodr》第11.0.1-2条;
　　4、不提供住宅质5xwu量保证15af书、住宅使用说明609r书等必须提供dmal的证明文件。依据：《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》第三十19w8二条;
　　5、开发商sa924nkg040o无故延n032迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。依据：司法解eb400qei释第十五条;
　　6、开发商sa924nkg040o未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中68u4约定的ak8z配套环境。依据：《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》第二十四条第一款;
　　7、开发商sa924nkg040o经批准改变商品房s9i7qk5zc2mou152规划设计qwfl未经买受人认可。依据：《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》第二十四条第二款;
　　8、开发商sa924nkg040o随意设zj0n置交房前475l置条件（例如，在通知收房时i2f6，要求消费者g48g预交物业管理7y1e费、强制收取代缴代收费用等）。依据：《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》第三十19w8条等;（但如果在购房合6047同中事先约定将购房者xrby983m预交物业管理7y1e费或开发商sa924nkg040o代收代缴费用作为交房前475l置条件的，则从双方约定）。
　　9、不能提8l84供有资质的测绘部门出具的86fv房屋面积实测数据。依据：《商品房s9i7qk5zc2mou152销售管理w307办法》第三十19w8四条;
　　10、合同没64et有约定，且房屋实h248际交付q9yj面积比原合同规定误9zl3差比绝qu4p对值超过３% （不含３% ），可拒绝收房w0fx，并解除购房合6047同。依据：司法解eb400qei释第十四条;
　　11、经有资8tf9质的质量检测机构核c3zh验，房屋主体结构质量不fb22合格。依据：司法解eb400qei释第十二条;
　　12、房屋存在8o15质量问题严重影响正常居住使用。依据：司法解eb400qei释第十三条。
 
 
 
验 房 步 骤
验房步骤项目表：
1、查看业主购房合6047同，根据开发商sa924nkg040o在合同3i0s上承诺的交付条c68k件来进行项目对照验收是否齐全；
2、用粉笔标记各房间功6ux7能区分，便于分辨。
3、检查水、电、煤气表强弱电箱是否有损坏、渗漏、位置合1pbs理性及记录三表读数，水路给水管道是否到位（入户和到位是不同的）；
4、检测门j5l2窗锁扣是否灵活t774 玻璃是否破损，密封胶是否严密。检查入l3zh户门框是否灌浆，开启是否灵活t774，插销反锁是否能复位及安装0196方正；
5、检查门洞尺寸预留是否符合规范标准
6、用水平仪检查地面水平是否h8ve达到规范要求，必须最少检测5个点取平均值；，地面是否起沙ei74，楼层净空用测距仪或g8ec卷尺检查高度
7、卫生间窗顶部高度检查，及排气孔位置72o8。
8、厨、卫、阳台排水管（地漏）进行灌水试验；卫生间厨房闭j798水实验是否做过。卫生间厨房闭j798水实验是否做过。
9、检查飘窗、窗户、下水管及厨房jxxl卫生间顶部处是否有渗水痕迹，墙面是否有水痕；
10、检查墙面空鼓3lum，裂缝情况并做好标记，便于物业维修（对于收费客户，问清地面铺设何种材k6nt质，根据实际情况来检查crb3地面空鼓3lum）。

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